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隱名代理勝訴訟,十年之痛終解決
承辦律師:山東西政律師事務所曲學松律師
市民李先生和在政府工作的王先生是對門鄰居。2001年的一天,王先生告訴李先生,自己又分到一套大一些的房子,現住的這套房需要調分給他人,而自己不愿搬走,因為在這里住孩子上學方便,如果李先生愿意購買此房,他愿意從中聯系新房主,但條件是要讓王先生一家在此居住至孩子考上大學。由于李先生也想給兒子準備房子,和自己對門住以后也方便,就答應王先生自己出錢購買這套房子。又過了幾天,王先生通知李先生已經和新房主談好了,讓李先生把購房款準備好。在王先生辦公室,李先生把房款交給了新房主宋女士,王先生以自己名義和宋女士簽定了購房合同。之后李先生多次催促王先生辦理房屋過戶手續,王先生總講不必著急,政府人員不會食言。2005年10月王先生搬離此房,此后李先生又數十次地找王先生和宋女士辦理房屋過戶手續,宋女士稱不認識李先生,賣房是沖著王先生賣的,而且宋女士的配偶不在煙臺,想過戶也過不了;王先生則總稱有事忙,讓李先生等著------李先生一方面因為自己花錢買的房子沒登記在自己名下心里不踏實,打官司吧,又擔心合同不是自己的名字,官司打不贏對方再將房子要回去,那么自己可就損失大了。就這樣,10年時間就在李先生的矛盾、糾結的心情中度過了。2011年8月,李先生在多方走訪后終于決定走法律程序來維護自身的合法權益,一番斟酌后選擇了西政律師事務所的曲學松律師,因為曲學松律師擅長辦理疑難的房地產、民事經濟類案件。曲學松律師經過認真研究案情,認為雖然房產買賣合同是王先生和宋女士簽訂的,但李先生能夠證明自己支付了購房款,自己對訴爭房屋進行了管理和使用,自己才是訴爭房屋的實際的購買人,那么就符合民法理論中的“隱名代理”的特征,也就是說王先生代理李先生買房,王先生只是代理人,所以購買訴爭房屋的一切法律后果應由委托人李先生承擔,李先生有權利要求出售方宋女士和代理人王先生配合自己辦理房屋過戶手續。于是李先生就委托曲學松律師作為訴訟代理人向法院提起了訴訟,法院經研究采納了曲學松律師的觀點,最終經法院做工作達成了調解協議:訴爭房屋歸李先生所有;宋女士協助李先生辦理房屋過戶手續。由于宋女士沒有配合過戶,曲學松律師又代理李先生申請法院強制執行,法院執行法官盡職盡責,在短時間內出具協助執行通知書要求房管局強制過戶。李先生終于拿到了等了十年的房產證,在第一時間給曲學松律師發來了信息:十年之痛,一朝解決!今晚終于可以睡個好覺了!
注:本案也在煙臺日報傳媒集團旗下的主流媒體《今晨6點》報道過。
 
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